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    mba房地產論文開題報告(提綱+文獻綜述)

    時間:2019-10-23 14:03:44 編輯:凈溪知網查重

    mba檔案方向論文開題報告(文獻綜述對于mba房地產論文來說,開題報告的寫作可以幫助我們清楚地了解自己為什么要做這個課題?想得到什么?怎么做?能否達到自己的預期目標?“言而無文,其行不遠”,有了開題報告,它可以作為課題研究工作展開時的一種暫時性指導,可以使我們避免無從下手,所以說開題報告對一個科研課題能否順利開展是非常重要的。本文精選了一篇優秀“mba房地產論文開題報告范文”,供大家閱讀參考。


    mba房地產論文開題報告


      論文題目:中國房地產市場的虛擬化研究


      一、研究背景與意義


      1、研究背景


      我國房地產行業的實際情況表明,房地產的市場化改革趨勢日益明顯,在國民經濟中的地位也越來越重要。伴隨著人民生活水平的提高和城鎮化建設的推進,房地產市場熱度有增無減,各類城市的房價均出現不同程度的上升,消費者一房難求、炒房客牟取暴利、房屋大量閑置等矛盾不斷加深。高額的房價加重了人們的負擔,加深了社會貧富差距,長此以往將不利于社會和諧穩定。現階段,國際間的金融聯系日益緊密,隨著國際國內金融市場的日漸繁榮與資本市場金融工具的創新,我國經濟在運行過程中虛擬化程度也在不斷提高,房地產的投資屬性明顯增強,虛擬特性也逐漸顯現,除了傳統的一些因素以外,虛擬經濟對房地產價格變動的影響也不容忽視。


      在世界經濟全球化的大背景下,各國家、地區的聯系越來越密切,世界經濟的虛擬化程度在全球金融自由化的深刻發展中逐漸加深,從規模方面來看,實體經濟已被虛擬經濟超越了。隨著虛擬經濟的不斷發展,房地產的虛擬特性也不斷增強。房地產作為一項優質的投資品,受到各種類投資者的歡迎,房地產行業在經濟運行起到越來越重要的作用。縱觀現代史的幾次金融危機,總結國際經驗,我們可以發現,各國在危機的處理上大多作用于房地產,因此為了實現國家經濟形勢和金融市場的穩定,強化房地產市場綜合調控,抑制房地產虛擬成分過高,構建房地產市場發展的良好生態是重中之重。


      2、研究意義


      (1)實踐意義


      虛擬經濟的研究旨在通過發現當代經濟虛擬化后的經濟運行方式、總結虛擬經濟的特征和探尋實體經濟與虛擬經濟的關系,從而為管控系統風險、轉變經濟增長方式、完善政府監管及維持經濟穩定等提供理論依據,而對于關系到整個國民經濟的運行、金融安全、投資決策和社會穩定的問題,我們可以從房地產市場虛擬化水平的深層次研究找到突破點。


      (2)學術價值


      研究視角上的改進。從已發表的學術成果考來看,各國學者在房地產方面的研究大多體現在房地產投資與經濟發展的作用關系上,由此提出的關于解決房地產不良發展問題的措施主要寄希望于中央政府的宏觀調控等。本文期望通過說明房地產市場虛擬化的產生原因,房地產虛擬化對我國實體經濟、消費、財富分配等方面的影響機制,重新認識中國房地產虛擬化問題現狀,并結合政府部門頒布的對我國房地產市場的虛擬化的宏觀調控政策及相關數據判斷我國宏觀調控政策的效果,如果存在調控政策效果的不理想或不合理,我們怎樣來進行宏觀調控的政策轉型,預期從更多的層面找到解決或減輕中國房地產虛擬化問題的方法。


      二、研究思路與方法


      1、研究思路


      本文的主要目的是針對中國房地產市場存在的虛擬化問題,通過對政策調控后的市場進行水平測度,判斷我國宏觀調控政策的效果,如果存在宏觀調控政策效果不理想的狀況,給出相應的建議與措施。


      本文共分為六章,每個章節的主要內容如下:


      第一章為緒論。通過寫作的現實背景的引入,提出了全篇的研究重點,并對選題的現實意義與學術價值、研究思路、研究方法、技術路線進行了介紹;同時通過歸納和梳理國內外學者關于房地產、虛擬經濟以及房地產虛擬化的學術成果,并進行簡要評述,得到本文的可能創新點。


      第二章為虛擬經濟的基本理論基礎。通過研讀馬克思的地租理論及虛擬經濟理論、恩格斯的論住宅問題和房地產投資理論,對房地產虛擬化的科學內涵進行說明,以期為后面的研究說明做理論支持。


      第三章為房地產與房地產虛擬化。對房地產與房地產價格的介紹,通過房地產所具有的虛擬性特征來說明在房地產的發展初期階段就已經存在了虛擬的成分,隨著市場經濟的運行,我國房地產的虛擬成分所占比重越來越大,為此政府對房地產市場進行了一系列的調控,政策效果如何,以及效果不理想時需要怎樣的政策轉型成為了研究的重點。


      第四章為中國房地產虛擬化的基本情況與水平測度。本章主要是通過一系列的數據圖表說明中國的房地產近二十年來的基本情況、處于何種狀態。選取指標與篩選數據對中國房地產的虛擬化水平進行測度是本章主要要說明的內容。


      第五章為房地產虛擬化產生的原因及對經濟的影響。簡要說明導致房地產虛擬化產生的幾個關鍵性因素,再分別說明房地產虛擬化對實體經濟、財富分配、生產(生產成本)及消費的影響,以期為后面提出解決或緩解我國房地產虛擬化的政策建議提供作用機制支持。


      第六章結合我國政府部門在各個歷史階段頒布的房地產市場宏觀調控政策,判斷這些政策的有效性;如果存在調控政策效果的不理想或不合理,我們進行怎樣的宏觀調控政策調整與轉型,分別從中央政府、地方政府、房地產行業及銀行信貸等幾個方面考量,通過分析得到的結論和作用機制,提出有建設性的政策調整方略,以達到“穩樓市、維穩定、促發展”的目的。


      2、研究方法


      理論與實證分析相結合:理論分析主要是說明房地產市場虛擬化的產生原因和發展進程,房地產虛擬化對經濟的影響機制;而實證分析則是結合政府部門頒布的對我國房地產市場的虛擬化的宏觀調控政策及相關數據分析這些政策的效果,判斷這些政策的有效性,如果存在調控政策效果的不理想或不合理,我們怎樣來進行宏觀調控政策調整與轉型。


      三、論文創新點與不足


      1、創新點


      本文創新點主要體現在以下幾個方面:第一,通過對我國房地產市場虛擬化的發展過程以及水平測度的研究分析,進一步厘清和明確了中國房地產市場由實體經濟轉向虛擬經濟領域的演變過程,在這個過程中資本化定價扮演著重要角色。


      第二,在房地產虛擬化研究的方法上作了些許改進,本文將通過馬克思的地租理論、虛擬經濟理論及恩格斯的論住宅問題等理論來說明中國房地產虛擬化問題,從理論的角度深刻把握中國房地產市場虛擬化的基本情況。


      2、不足之處


      鑒于本人有限的研究能力與分析能力,本文可能存在以下不足之處:


      第一,在統計性分析方面,由于我國房地產相關數據獲取來源多為《統計年鑒》,由于某些年份的統計依據發生更改造成了統計口徑略有差異、某些統計指標不再納入年鑒范圍的情況,因而導致少量研究數據缺失、測度結果的精準度不高等問題。


      第二,在規范性研究方面,由于虛擬經濟理論、房地產虛擬化涉及學科及理論面廣泛且復雜,以及房地產市場運行的地區性發展差異,本文對房地產虛擬化僅作了一般性分析,對房地產虛擬化水平的衡量、分析及研判不夠深入。


      四、論文提綱


      目 錄


      1 緒論

      1.1 研究背景與意義

      1.1.1 研究背景

      1.1.2 研究意義

      1.2 國內外文獻綜述

      1.2.1 文獻綜述

      1.2.2 文獻述評

      1.3 研究思路與方法

      1.3.1 研究思路

      1.3.2 研究方法

      1.4 創新點與不足

      1.4.1 創新點

      1.4.2 不足之處


      2 虛擬經濟的基本理論

      2.1 虛擬經濟的內涵

      2.2 虛擬經濟的運行方式

      2.3 虛擬經濟的主要特征

      2.3.1 虛擬經濟的高投機性

      2.3.2 虛擬經濟的高流動性

      2.3.3 虛擬經濟的高風險性

      2.3.4 虛擬經濟的不穩定性


      3 房地產與房地產虛擬化

      3.1 房地產與房地產價格

      3.2 房地產的虛擬化

      3.2.1 房地產與虛擬資產

      3.2.2 房地產虛擬資產的特性

      3.3 房地產虛擬化的影響因素

      3.3.1 經濟發展水平

      3.3.2 房地產市場規模

      3.3.3 金融創新及金融深化

      3.3.4 制度因素


      4 中國房地產市場虛擬化的基本情況與水平測度

      4.1 中國房地產市場虛擬化的基本情況

      4.2 房地產虛擬化水平測度的方法概述

      4.2.1 存量和流量模型

      4.2.2 功效系數法

      4.2.3 單中心模型

      4.2.4 指標法

      4.3 中國房地產市場的虛擬化水平測度研究

      4.3.1 指標的選取原則

      4.3.2 指標的選取與分析


      5 房地產虛擬化產生的原因及對經濟的影響

      5.1 房地產虛擬性產生的原因

      5.1.1 房地產的耐久性

      5.1.2 房地產的不動產性

      5.1.3 房地產的有用性

      5.2 房地產虛擬化對經濟的影響

      5.2.1 房地產虛擬化對實體經濟的影響.

      5.2.2 房地產虛擬化對財富分配的影響.

      5.2.3 房地產虛擬化對社會生產的影響

      5.2.4 房地產虛擬化對國民消費的影響


      6 我國房地產市場虛擬化的調控政策轉型

      6.1 我國房地產市場宏觀調控的政策效果

      6.1.1 我國房地產宏觀調控六階段

      6.1.2 我國房地產宏觀調控效果不佳的原因分析

      6.2 調控我國房地產虛擬化的政策轉型

      6.2.1 針對中央政府的宏觀調控

      6.2.2 針對地方政府的體制革新

      6.2.3 針對房地產行業的制度創新

      6.2.4 針對銀行信貸體制的監管


      參考文獻

      致 謝


      五、論文寫作進度安排


      20xx年11月—20xx年2月初:收集資料。重讀作品,確定論文題目,查閱相關資料。


      20xx年2月—20xx年3月中旬:在老師的指導下,擬定寫作提綱和開題報告。


      20xx年3月—20xx年4月:論文修改。聽取老師意見,撰寫論文初稿,并交指導老師評審。


      20xx年4月  定稿


      六、主要參考文獻


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      [9]李曉霞.抑制我國房地產市場過度投機的政策研究[J]. 技術經濟與管理研究,2011(4).


      [10]曾康霖.必須關注房地產經濟的特殊性及其對金融的影響——對我國現階段房地產經濟的理論分析[J]. 金融研究,2003,(9).+大綱+計劃書)


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